潔凈空調系統分為：有機械系統、風系統、電氣系統、空調水系統
一、潔凈空調的機械系統：潔凈空調設備的運行是一個機械式磨合的過程，勢必存在損耗，機械部件之間的損耗就會在潤滑油沉積下來磨損的雜質。長期的磨損和拉伸就會使潤滑油潤滑性下降，甚至導致壓縮機的燒毀。運行超過三年的設備，必須定期進行維護保養，有利于延長設備的壽命和運行。
二、潔凈空調的風冷散熱系統運行一段時間后也會積塵，積塵后直接導致風量的減小，降低了室內空氣與新風的交換，降低了室內空氣的品質，而且散熱不良，導致高壓過高，壓縮機過載運行。
三、潔凈空調的電氣系統主要有空調啟動柜，啟動柜的電子元件在長期運行狀態下，觸頭由于長期氧化會出現接觸不良，甚至出現缺相或斷路的故障。
四、潔凈空調的水系統通常包括兩部分：敞開式的冷卻水循環水系統，密閉式的冷凍水循環水系統。敞開式的冷卻水循環水系統，由于水中會溶解氧和細菌、自來水中溶解的許多鹽類、冷卻水為敞開式的，和空氣*接觸，生成生物粘泥，生物粘泥會堵塞管道及濾網等設備。綜上所述，電化學腐蝕、結垢、生物粘泥是冷卻水進行水處理的三大原因。對于密閉的冷凍水循環系統而言，主要的原因就是水中溶解的氧和細菌產生的腐蝕，及生物粘泥堵塞管道及濾網，則會降低水流量，導致換熱效率的降低。冷凝器上的污垢每增加0.1毫米，散熱效率降低5-10%，機組耗電量增加8-15%。
潔凈空調的大修及PC中央控制器的故障由外委完成，制冷技工負責中央空調的日常維修保養。冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。潔凈空調系統維護保養規程。
1、目的：規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。
2、適用范圍：適用于潔凈空調系統的維修保養。
3、職責：
（1）工程維修部主管負責制定中央空調的維修保養年度計劃并組織監督實施。
（2）管理處經理審批計劃和監督實施情況。
一、機電工負責具體保養工作
1、基本內容
（1）有關中央空調的維修保養年度計劃的制定。
（2）由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定潔凈空調的維修保養年度計劃并上報公司批準。
（3）制定中央空調的維修保養年度計劃的原則：
a、中央空調運行狀況（故障隱患）
b、合理的時間（應在非送冷期內進行）
（4）中央空調的維修保養年度計劃應包括以下內容：
a、維修保養項目及內容
b、具體實施維修保養的時間
c、備品、備件計劃
2、中央空調的大修及PC中央出路器的故障由外委完成，制冷技工負責中央空調 的日常維修保養。
（1）冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。
（2）用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到要求則應拆修線圈。
（3）檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應更換同型號、規格的軸承。
（4）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶，檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應調整（每半個月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應修整。
（5）檢查撥水器是否撥水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。
（6）清洗冷卻塔（包括填料、積水槽），清潔風扇風葉。
（7）檢查補水浮球是否可靠，否則應修復（不定期）。
（8）擰緊所有緊固件。
3、清潔整個冷卻塔外表。
4、每周清洗一次空氣過濾網。
5、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦聲，則應更換風機軸承。
6、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理。檢查電容是否變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則應整修。
7、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。
8、用鹽酸溶液（加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。
9、擰緊所有緊固件。
10、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔保養。
11、水冷式冷凝器、蒸發器維修保養（清除污垢）
（1）10%的鹽酸溶液（每1Kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）。
（2）冷凝器、蒸發器進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，時間為12小時。
（3）完畢后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后在用清水沖洗3次以上。
（4）檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修，如不漏水則重新裝好（如法蘭膠墊已老化則應更換）。
二、冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次維修保養。
1、電機維修保養
（1）500V搖表檢測電機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應干燥處理修復。
（2）電機軸承是否有阻滯現象，如有應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則更換同規格軸承。
（3）電機風葉有無擦殼現象，如有則應修理。
2、水泵維修保養
（1）水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則應對軸承加注潤滑油或更換，如是水泵葉輪問題則應拆修水泵。
（2）壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。
（3）彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定期）。
（4）水泵過濾網。
（5）所有緊固螺栓。
（6）水泵機組外殼，如脫漆、銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。
三、技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路進行一次保養。
四、閥類維修保養：制冷技工每年對閥類進行一次維修保養。
1、節制閥與調節閥的維修保養
（1）是否有泄漏，如有則應加壓填料。
（2）閥門是否開閉靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油。
（3）閥門破裂或開閉失效，則應更換同型號規格的閥門。
（4）法蘭連接處是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。
2、電磁調節閥、壓差調節閥維修保養
（1）電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則應更換同型號規格的電磁調節閥、壓差調節閥。
（2）是否開閉靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油。如填料處有滲漏則應加壓填料。
（3）濾器是否已臟堵或吸潮，如是則應更換同型號規格的干燥過濾器。
五、檢測、控制部分的維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制系統進行一次維修保養。
1、檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養
（1）模糊不清的溫度計、壓力表應拆換。
（2）溫度計、壓力表合格后方可使用。
（3）傳感器參數是否正常并作模擬實驗。 
2、控制部分的維修保養
（1）控制柜內的灰塵、臟物。
（2）緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
（3）交流接觸器滅弧罩內的炭化物合金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修挫觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。
（4）熱繼電器的接線頭是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后還達不到要求應更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。
（5）用500V搖表測量自動空氣開關絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理。清除滅弧罩內的炭化物或金屬顆粒，滅弧罩損壞則應更換。清除觸頭表面的小金屬顆粒（不可修挫）。
（6）檢查各信號燈是否正常，如不亮則更換同規格的小燈泡；檢查各指示儀指示是否正確，如偏差太大則應調整，如調整后仍達不到要求則應更換。
（7）對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢驗二者的動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換。
（8）中央處理器、印刷線路板如出問題，則申請外委維修。
a、壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮主機進行一次維修保養。
b、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后在充滿潤滑油；如油已變色應*更換潤滑油。
六、檢查制冷系統內是否有空氣，否則應排空。具體檢查壓縮機如下參數：
（1）壓縮機電機絕緣電阻（正常為0.5MΩ以上）。
（2）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）。
（3）壓縮機外殼溫度（正常為85oC以下）。
（4）吸氣壓力（正常值為4.9～5.4kgf/cm2）。
（5）排氣壓力（正常值為12.5kgf/cm2）。
（6）壓縮機油壓（正常值為10～15kgf/cm2）。
（7）檢查壓縮機是否有異常的氣味。
（8）檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動。
（9）擰緊壓縮機所有緊固件并清潔壓縮機。
（10）通過以上檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則可外委維修。